Marktdaten 2026 · Berlin
Hosts in Berlin verdienen im Schnitt €4.074 pro Monat bei 73% Auslastung und €186 pro Nacht (2-Zimmer-Wohnung, Stand Mar 2026). Nach der Plattformgebühr von rund 13% bleiben ca. €3.544 netto.
Viele Berliner Hauseigentümer fragen sich, ob sie ihre Wohnung über Airbnb vermieten sollen, während die Mieten in der Stadt weiter steigen.
Durchschnittlich erreichen Vermieter in Berlin bei 73 Prozent Auslastung und einem Nachtpreis von 186 Euro einen Monatsumsatz von 4074 Euro – das sind Zahlen aus aktuellen Marktanalysen.
Entscheidend ist jedoch der Aufwand: Reinigung, Gästekommunikation und Reparaturen fressen Zeit, dazu kommen Kosten für Nebenkosten und Airbnb-Gebühren. Risiken wie Beschädigungen oder Nachbarschaftsstreitigkeiten sind real.
Berlin punktet durch seinen ganzjährigen Tourismusboom, angefacht von Festivals, Messen und internationalen Besuchern.
Orientierungswert. Individuelles Ergebnis abhängig von Lage, Ausstattung und Saison.
Schritt für Schritt von der Entscheidung bis zur ersten Buchung.
Überprüfen Sie die Berliner Zweckentfremdungsverordnung: Hauptwohnungen dürfen nicht dauerhaft touristisch vermietet werden. Kontaktieren Sie Ihr Bezirksamt für Klärung.
Richten Sie die Wohnung sicher und sauber her, mit Feuermelder und Erste-Hilfe-Set. In Berlin achten Gäste auf zentrale Lagen wie Kreuzberg oder Prenzlauer Berg.
Erstellen Sie klare Fotos und Beschreibungen auf Airbnb. Heben Sie Nähe zu U-Bahn und Sehenswürdigkeiten wie dem Brandenburger Tor hervor.
Melden Sie Einnahmen beim Finanzamt an; Kosten wie Reinigung sind absetzbar. Berlin erhebt keine separate Kurtaxe auf Airbnb-Einnahmen.
Orientieren Sie sich am Markt: 186 Euro Nachtpreis ist Durchschnitt, höher in Hochsaisons wie Sommer. Nutzen Sie Airbnbs Preiskalender.
Bitten Sie erste Gäste um Bewertungen. Gute Superhost-Status steigert in Berlin die Buchungen bei hoher Konkurrenz.
Stand 2026 · Kein Rechtsrat — für verbindliche Auskunft bitte Behörde oder Anwalt kontaktieren.
Grundsätzlich erlaubt — es besteht eine Anmeldepflicht. Jede Vermietung über acht Wochen muss beim zuständigen Bezirksamt angemeldet werden. Genehmigungen für Hauptwohnungen werden selten erteilt.
Quellen: www.berlin.de service.berlin.de
Airbnb-Einnahmen unterliegen der Einkommensteuer; Werbungskosten sind absetzbar. Es gibt keine kommunale Touristensteuer in Berlin.
Zahlen aus Marktdaten; allgemeine Informationen aus öffentlich verfügbaren Quellen.
Gib deine Adresse ein — echte Listings in deiner Nachbarschaft, mit Preisen und Auslastung.