Marktdaten 2026 · Köln
Hosts in Köln verdienen im Schnitt €1.984 pro Monat bei 63% Auslastung und €105 pro Nacht (2-Zimmer-Wohnung, Stand Mar 2026). Nach der Plattformgebühr von rund 13% bleiben ca. €1.726 netto.
Sie besitzen eine Wohnung in Köln und fragen sich, ob Airbnb einen Versuch wert ist? In Ballungsgebieten wie hier melden sich Vermieter zunehmend über Probleme mit der Nachbarschaft oder dem Aufwand.
Durchschnittlich erreichen Vermieter in Köln eine Auslastung von 63 Prozent bei einem Nachtpreis von 105 Euro, was zu einem Monatsumsatz von 1984 Euro führt. Diese Werte basieren auf verifizierten Marktdaten und variieren je nach Lage und Ausstattung.
Was zählt, ist der tatsächliche Aufwand: Reinigung nach Gästen, Kommunikation und Reparaturen schmälern den Gewinn. Kosten für Versicherung und Steuern sowie Risiken wie Schäden oder Bußgelder müssen Sie einkalkulieren.
Köln zeichnet sich durch hohen Event-Tourismus aus, etwa Karneval oder Messen auf der Koelnmesse, was die Nachfrage stabilisiert.
Orientierungswert. Individuelles Ergebnis abhängig von Lage, Ausstattung und Saison.
Schritt für Schritt von der Entscheidung bis zur ersten Buchung.
In Köln gilt das Zweckentfremdungsgesetz Nordrhein-Westfalen. Prüfen Sie, ob Ihre Wohnung als Haupt- oder Zweitwohnung zählt und ob eine Genehmigung nötig ist. Kontaktieren Sie die örtliche Behörde vorab.
Richten Sie die Wohnung sicher und sauber her, mit Brandschutz und Hausratversicherung. In Köln achten Gäste oft auf Rheinblick oder Nähe zur Altstadt, passen Sie Ausstattung an.
Erstellen Sie auf Airbnb ein klares Inserat mit Fotos und Hausregeln. Heben Sie Kölner Besonderheiten wie Nähe zur Messe oder Altstadt hervor, um Buchungen zu generieren.
Melden Sie Einnahmen beim Finanzamt an. In Köln müssen Sie die Beherbergungssteuer von 5 Prozent einziehen und quartalsweise abführen.
Orientieren Sie sich am Marktdurchschnitt von 105 Euro pro Nacht, passen Sie saisonal an – höher beim Karneval. Nutzen Sie Airbnbs Preiskalkulator für Köln-spezifische Daten.
Bitten Sie erste Gäste um Bewertungen und reagieren Sie prompt auf Feedback. In Köln hilft gute Kommunikation bei Events, um Superhost-Status zu erreichen.
Stand 2026 · Kein Rechtsrat — für verbindliche Auskunft bitte Behörde oder Anwalt kontaktieren.
Grundsätzlich erlaubt — es besteht eine Anmeldepflicht. In Köln müssen Sie die touristische Vermietung vorab über das Portal der Stadt Köln anmelden. Genehmigung ist je nach Dauer und Typ erforderlich.
Quellen: www.stadt-koeln.de www.stadt-koeln.de
Einnahmen aus Airbnb-Vermietung unterliegen der Einkommensteuer als sonstige Einkünfte. Köln erhebt eine Beherbergungssteuer von 5 Prozent auf den Zimmerpreis, die Gastgeber einbehalten und an die Stadt abführen.
Zahlen aus Marktdaten; allgemeine Informationen aus öffentlich verfügbaren Quellen.
Gib deine Adresse ein — echte Listings in deiner Nachbarschaft, mit Preisen und Auslastung.