Marktdaten 2026 · Lissabon
Hosts in Lissabon verdienen im Schnitt €2.484 pro Monat bei 72% Auslastung und €115 pro Nacht (2-Zimmer-Wohnung, Stand Mar 2026). Nach der Plattformgebühr von rund 13% bleiben ca. €2.161 netto.
Viele Eigentümer in Lissabon vermieten über Airbnb, um von der starken Touristen-Nachfrage zu profitieren. Doch nicht jede Wohnung bringt gleich hohe Einnahmen – es hängt von Lage und Aufwand ab.
Durchschnittlich liegt die Auslastung bei 72 Prozent, mit einem Nachtpreis von 115 Euro ergibt das rund 2484 Euro Monatsumsatz. Diese Werte basieren auf Marktanalysen und schwanken je nach Saison und Viertel.
Entscheidend sind die Kosten für Reinigung, Nebenkosten und die Zeit für Gästebetreuung. Auch Risiken wie Beschädigungen oder Leerstände müssen Sie einkalkulieren.
Lissabon punktet mit mildem Klima und Nähe zum Strand, was ganzjährige Buchungen begünstigt.
Orientierungswert. Individuelles Ergebnis abhängig von Lage, Ausstattung und Saison.
Schritt für Schritt von der Entscheidung bis zur ersten Buchung.
Überprüfen Sie, ob Kurzzeitvermietung in Ihrem Viertel erlaubt ist. In Lissabon gelten Regeln der Câmara Municipal, insbesondere in sensiblen Zonen.
Richten Sie die Unterkunft wohnlich ein, mit WLAN und Basics. Achten Sie auf Brandschutz, da Inspektionen möglich sind.
Erstellen Sie ein klares Inserat auf Airbnb mit Fotos der Alfama- oder Bairro-Alto-Ähnlichkeit. Betonen Sie Nähe zu Tram 28.
Melden Sie Einnahmen bei Finanças. In Lissabon fällt eine städtische Touristensteuer an.
Starten Sie bei 115 Euro Nachtpreis, passen Sie saisonal an – höher im Sommer. Nutzen Sie Airbnb-Tools für Dynamik.
Bieten Sie saubere Übergaben für erste gute Bewertungen. In Lissabon hilft Kommunikation auf Portugiesisch und Englisch.
Stand 2026 · Kein Rechtsrat — für verbindliche Auskunft bitte Behörde oder Anwalt kontaktieren.
Grundsätzlich erlaubt — es besteht eine Anmeldepflicht. Die Anmeldung erfolgt online beim Turismo de Portugal über das Balcão do Empreendedor. Sie erhalten eine AL-Nummer, die im Inserat angegeben werden muss.
Quellen: www.turismodeportugal.pt www.cm-lisboa.pt
Einnahmen sind der IRS (Einkommensteuer) unterworfen, bei Überschreitung von Schwellenwerten IVA (Mehrwertsteuer) zu 23 Prozent. Lissabon erhebt eine Touristensteuer pro Nacht und Gast.
Zahlen aus Marktdaten; allgemeine Informationen aus öffentlich verfügbaren Quellen.
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