Marktdaten 2026 · Amsterdam
Hosts in Amsterdam verdienen im Schnitt €3.713 pro Monat bei 75% Auslastung und €165 pro Nacht (2-Zimmer-Wohnung, Stand Mar 2026). Nach der Plattformgebühr von rund 13% bleiben ca. €3.230 netto.
Viele Vermieter in Amsterdam testen Airbnb, weil die Stadt Touristen anzieht. Doch ich habe erlebt, dass die hohen Preise schnell durch Auflagen auffressen.
Durchschnittlich erzielt man in Amsterdam €165 pro Nacht bei 75 Prozent Auslastung, was auf €3713 Monatsumsatz hinausläuft. Diese Zahlen stammen aus Marktanalysen und spiegeln das Potenzial wider, wenn man vermieten darf.
Entscheidend sind der Aufwand für Reinigung und Gästekommunikation sowie die Kosten für Nebenabgaben. Risiken wie Bußgelder bei Verstößen gegen Vorschriften wiegen schwer.
Amsterdam unterscheidet sich durch seine Kanäle und Museen, die ganzjährig Besucher bringen, aber auch durch rigide Kontrollen gegen Übervermietung.
Orientierungswert. Individuelles Ergebnis abhängig von Lage, Ausstattung und Saison.
Schritt für Schritt von der Entscheidung bis zur ersten Buchung.
Überprüfen Sie die Amsterdam-Regeln: Maximal 30 Nächte pro Jahr für Ihren Hauptwohnsitz. Illegale Vermietung führt zu hohen Strafen.
Richten Sie die Wohnung sicher und sauber her, mit Brandschutz und Hausratversicherung. In Amsterdam achten Gäste auf historische Details.
Erstellen Sie ein ehrliches Inserat auf Airbnb mit Fotos der Lage. Heben Sie Nähe zu Centraal Station hervor.
Melden Sie Einnahmen ans Finanzamt. Zahlen Sie die 12,5-prozentige Touristensteuer an die Stadt.
Starten Sie bei €165 pro Nacht, passen Sie saisonal an. Berücksichtigen Sie Reinigungskosten von 50-100 Euro.
Bieten Sie exzellenten Service für 5-Sterne-Bewertungen. In Amsterdam hilft schnelle Kommunikation bei Jetlag-Gästen.
Stand 2026 · Kein Rechtsrat — für verbindliche Auskunft bitte Behörde oder Anwalt kontaktieren.
Grundsätzlich erlaubt — es besteht eine Anmeldepflicht. Vor der Vermietung müssen Sie sich kostenlos im Register für Kurzzeitvermietung anmelden. Die Anmeldung erfolgt online über die Stadtwebsite.
Quellen: www.amsterdam.nl www.amsterdam.nl
Einnahmen sind in Niederlande einkommensteuerpflichtig und müssen deklariert werden. Amsterdam erhebt eine Touristensteuer von 12,5 Prozent auf den Übernachtungspreis, die Vermieter abführen.
Zahlen aus Marktdaten; allgemeine Informationen aus öffentlich verfügbaren Quellen.
Gib deine Adresse ein — echte Listings in deiner Nachbarschaft, mit Preisen und Auslastung.