Marktdaten 2026 · München
Hosts in München verdienen im Schnitt €4.572 pro Monat bei 63% Auslastung und €241 pro Nacht (2-Zimmer-Wohnung, Stand Mar 2026). Nach der Plattformgebühr von rund 13% bleiben ca. €3.978 netto.
Sie stehen vor Ihrer Wohnung in München und überlegen, ob Airbnb den Aufwand wert ist. Viele Vermieter berichten von unregelmäßigen Buchungen und Gästen, die die Erwartungen nicht erfüllen.
In München liegt die durchschnittliche Auslastung bei 63 Prozent, mit einem Nachtpreis von 241 Euro, was einem Monatsumsatz von 4572 Euro entspricht. Diese Zahlen basieren auf realen Daten, zeigen aber nur den Durchschnitt – Ihre Ergebnisse hängen von Lage und Management ab.
Ob es sich lohnt, hängt von Ihrem Aufwand ab: Reinigung, Kommunikation und Reparaturen summieren sich schnell. Saisonalität spielt eine Rolle, mit Hochs im Herbst und Tiefs im Winter, plus Risiken wie Schäden oder Streitigkeiten.
München unterscheidet sich durch das Oktoberfest, das jährlich Millionen Besucher bringt und die Nachfrage explodieren lässt, im Gegensatz zu ruhigeren Städten.
Orientierungswert. Individuelles Ergebnis abhängig von Lage, Ausstattung und Saison.
Schritt für Schritt von der Entscheidung bis zur ersten Buchung.
In München gilt die Zweckentfremdungsverordnung: Eigentumswohnungen maximal 8 Wochen pro Jahr ohne Genehmigung. Prüfen Sie bei der Stadt, ob Ihre Wohnung erlaubt ist. Beantragen Sie ggf. eine Ausnahme.
Räumen Sie persönliche Gegenstände weg und richten Sie Basics ein: Bettwäsche, Handtücher, WLAN. In München achten Sie auf Lärmschutz wegen Nachbarn in Altbauten. Testen Sie alles vor dem ersten Gast.
Laden Sie klare Fotos hoch und beschreiben Sie die Lage genau, z.B. Nähe zum Marienplatz. Setzen Sie Hausregeln für Partys. In München hebt Nähe zu U-Bahn die Buchungsrate.
Melden Sie Einnahmen ans Finanzamt als Einkünfte aus Vermietung. Zahlen Sie die Kurtaxe ab. In München beträgt sie etwa 3,40 Euro pro Nacht und Person.
Nutzen Sie dynamische Preise basierend auf Saison: Höher im Oktoberfest. Starten Sie unter €241/Nacht-Durchschnitt. Passen Sie an Auslastung von 63% an.
Bitten Sie erste Gäste um Bewertungen. Antworten Sie prompt auf alle. In München hilft Superhost-Status bei hoher Konkurrenz.
Stand 2026 · Kein Rechtsrat — für verbindliche Auskunft bitte Behörde oder Anwalt kontaktieren.
Grundsätzlich erlaubt — es besteht eine Anmeldepflicht. Jede Vermietung muss vorab bei der Zweckentfremdungsbeauftragten gemeldet werden. Online-Formular auf stadt.muenchen.de.
Quellen: stadt.muenchen.de
Einnahmen minus Ausgaben sind einkommensteuerpflichtig. Kurtaxe muss an die Stadt abgeführt werden.
Zahlen aus Marktdaten; allgemeine Informationen aus öffentlich verfügbaren Quellen.
Gib deine Adresse ein — echte Listings in deiner Nachbarschaft, mit Preisen und Auslastung.