Airbnb Hamburg 2024: €2550/Monat Verdienst

📅 Stand March 2026 🛏 2-Zimmer · Ganze Unterkunft

Schnellantwort

Hosts in Hamburg verdienen im Schnitt €2.550 pro Monat bei 68% Auslastung und €125 pro Nacht (2-Zimmer-Wohnung, Stand Mar 2026). Nach der Plattformgebühr von rund 13% bleiben ca. €2.219 netto.

Sie besitzen eine Wohnung in Hamburg und überlegen, sie über Airbnb zu vermieten? Die Frage ist, ob die Einnahmen den Mehraufwand rechtfertigen.

Vermieter in Hamburg kommen derzeit auf eine Auslastung von 68 Prozent bei einem durchschnittlichen Nachtpreis von 125 Euro. Das ergibt monatlich etwa 2550 Euro Umsatz.

Was zählt, sind Ihre tatsächlichen Kosten: Reinigung, Strom, Möbelabnutzung und eventuelle Hausverwaltungsgebühren. Dazu kommt der Zeitaufwand für Buchungen und Gästebetreuung – rechnen Sie damit.

Hamburgs Lage am Hafen und die Nähe zur Reeperbahn sorgen für starke Nachfrage, auch außerhalb der Saison.

^€2.550

Ø Bruttoumsatz / Monat

68%

Ø Auslastung

^€125

Ø Nachtpreis

^€2.219

Ø Netto (nach Gebühr)

Marktdaten 2-Zimmer · Ganze Unterkunft · Stand Mar 2026

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Orientierungswert. Individuelles Ergebnis abhängig von Lage, Ausstattung und Saison.

Wohnung in Hamburg vermieten — wie fängt man an?

Schritt für Schritt von der Entscheidung bis zur ersten Buchung.

1. Rechtliches prüfen

In Hamburg gilt das Zweckentfremdungsgesetz: Bis 8 Wochen pro Jahr dürfen Sie ohne Genehmigung vermieten. Länger erfordert Anzeige oder Bewilligung beim Bezirksamt.

2. Wohnung vorbereiten

Rüsten Sie die Wohnung mit sicheren Möbeln und Brandschutz aus, wie es Airbnb vorschreibt. In Hamburg achten Mietergemeinschaften oft auf Lärm und Sauberkeit.

3. Inserat erstellen

Laden Sie klare Fotos hoch und beschreiben Sie die Lage genau, z. B. Nähe zur U-Bahn. Hamburg-Gäste schätzen Hafenblick oder City-Zugang.

4. Steuer und Abgaben

Melden Sie Einnahmen ans Finanzamt an. In Hamburg fallen keine separaten Airbnb-Abgaben an, aber Einkommensteuer auf Nettogewinn.

5. Preise setzen

Starten Sie bei 100-150 Euro pro Nacht, je nach Lage. Passen Sie an Saison an: Höher bei Reeperbahn Festival, niedriger im Winter.

6. Bewertungen aufbauen

Bieten Sie saubere Übergaben und schnelle Kommunikation. Gute Bewertungen steigern in Hamburgs wettbewerbsstarkem Markt die Buchungen.

Rechtliches — was Vermieter in Hamburg wissen müssen

Stand 2026 · Kein Rechtsrat — für verbindliche Auskunft bitte Behörde oder Anwalt kontaktieren.

⚠️ Rechtslage kann sich ändern. Dieser Abschnitt gibt einen allgemeinen Überblick auf Basis öffentlich verfügbarer Quellen.

Grundsätzlich erlaubt — es besteht eine Anmeldepflicht. Ferienwohnungen sind beim zuständigen Bezirksamt Hamburg anzumelden. Das Amt prüft die Eignung.

Bis 8 Wochen/Jahr ohne Genehmigung möglich.
Längere Vermietung: Zweckentfremdungsanzeige beim Bezirksamt.
Ferienwohnungen müssen angemeldet werden.

Quellen: www.hamburg.de www.hamburg.de

Steuern & Abgaben

Einnahmen sind einkommensteuerpflichtig; absetzbar sind Ausgaben wie Reinigung und Abschreibungen. Hamburg erhebt keine Kurtaxe auf Airbnb-Einnahmen.

Häufige Fragen

Zahlen aus Marktdaten; allgemeine Informationen aus öffentlich verfügbaren Quellen.

Wie viel verdient man mit Airbnb in Hamburg?

Durchschnittlich 68 Prozent Auslastung bei 125 Euro pro Nacht ergeben 2550 Euro Monatsumsatz. Abzüglich Kosten bleibt ein Nettogewinn, der je nach Wohnung variiert. Rechnen Sie mit 1500-2000 Euro netto.

Lohnt sich Airbnb mehr als Langzeitmiete?

In Hamburg liegt Langzeitmiete bei 12-18 Euro/qm kalt. Bei guter Lage kann Airbnb mehr bringen, aber mit höherem Aufwand. Vergleichen Sie Ihre Zahlen individuell.

Ist Airbnb in Hamburg legal?

Ja, grundsätzlich erlaubt, aber bis 8 Wochen/Jahr ohne Genehmigung. Länger brauchen Sie Anzeige beim Bezirksamt wegen Zweckentfremdung.

Wie hoch ist die Auslastung?

Aktuell 68 Prozent durchschnittlich in Hamburg. Stark in der City und am Hafen, schwächer in Randlagen.

Brauche ich eine Genehmigung für Airbnb in Hamburg?

Für kurzfristig bis 8 Wochen nein. Bei Dauervermietung melden Sie beim Bezirksamt an.

Welche Steuern fallen an?

Einkommensteuer auf Gewinn. Keine lokale Airbnb-Steuer in Hamburg.

Wie setze ich Preise in Hamburg?

Rund 125 Euro Durchschnitt; höher bei Events wie Hafengeburtstag.

Wie viel wäre deine Wohnung wert?

Gib deine Adresse ein — echte Listings in deiner Nachbarschaft, mit Preisen und Auslastung.

Airbnb in Hamburg: Lohnt es sich wirklich?