Marktdaten 2026 · Rom
Hosts in Rom verdienen im Schnitt €3.159 pro Monat bei 78% Auslastung und €135 pro Nacht (2-Zimmer-Wohnung, Stand Mar 2026). Nach der Plattformgebühr von rund 13% bleiben ca. €2.748 netto.
Sie besitzen eine Wohnung in Rom und überlegen, sie über Airbnb zu vermieten? Viele Eigentümer tun das schon, aber die Frage ist, ob der Aufwand lohnt.
Durchschnittlich erreichen Vermieter in Rom eine Auslastung von 78 Prozent bei einem Nachtpreis von 135 Euro. Das führt zu einem Monatsumsatz von rund 3159 Euro, abhängig von Lage und Saison.
Entscheidend sind jedoch die Kosten für Reinigung, Nebenabgaben und der Zeitaufwand für Gästebetreuung. Risiken wie Beschädigungen oder Nachbarschaftsstreitigkeiten sollten Sie einkalkulieren.
Rom als Touristenhochburg profitiert von stetigem Besucherstrom, doch in der Innenstadt gelten strengere Vorschriften als am Stadtrand.
Orientierungswert. Individuelles Ergebnis abhängig von Lage, Ausstattung und Saison.
Schritt für Schritt von der Entscheidung bis zur ersten Buchung.
Prüfen Sie die lokalen Vorschriften in Rom: Kurzzeitvermietung erfordert eine Registrierung beim Comune. Holen Sie den Codice Identificativo Nazionale (CIN) ein, da dies seit 2024 Pflicht ist.
Rüsten Sie die Wohnung in Rom mit Brandschutz und Möbeln aus, die Touristen erwarten. Achten Sie auf Energieeffizienz, da dies in italienischen Städten zunehmend gefordert wird.
Erstellen Sie auf Airbnb ein Inserat mit klaren Fotos der Wohnung in Rom. Heben Sie Nähe zu Metro oder Sehenswürdigkeiten hervor, um Buchungen zu generieren.
Melden Sie Einnahmen in der Einkommensteuer an und erheben Sie die Imposta di Soggiorno in Rom, die Sie monatlich ans Comune abführen. Führen Sie genaue Buchhaltung.
Setzen Sie Preise in Rom saisonal: Höher im Sommer durch Touristenhochsaison, niedriger im Winter. Orientieren Sie sich am Markt mit 135 Euro als Durchschnitt.
Bauen Sie Bewertungen auf, indem Sie in Rom saubere Übergaben und schnelle Kommunikation bieten. Gute Sternebewertungen steigern die Auslastung auf 78 Prozent.
Stand 2026 · Kein Rechtsrat — für verbindliche Auskunft bitte Behörde oder Anwalt kontaktieren.
Grundsätzlich erlaubt — es besteht eine Anmeldepflicht. Jede Vermietung in Rom muss beim SUAP des Comune registriert werden und erhält einen CIN. Der Prozess läuft online über das Portal des Ministeriums für Tourismus.
Einnahmen unterliegen der italienischen Einkommensteuer (IRPEF). Die Touristensteuer beträgt in Rom 3 bis 7 Euro pro Nacht und Gast, abhängig von der Unterkunftskategorie.
Zahlen aus Marktdaten; allgemeine Informationen aus öffentlich verfügbaren Quellen.
Gib deine Adresse ein — echte Listings in deiner Nachbarschaft, mit Preisen und Auslastung.